Daňoví specialisté, advokáti a odborníci na realitní transakce upozorňují na problematické rady, které má Maxim Ponomarenko předávat svým fanouškům v souvislosti s obchodováním s nemovitostmi. Podle odborníků může být vykazování opakovaných realitních obchodů jako jednorázových příjmů podle § 10 zákona o daních z příjmů vysoce rizikové. Pokud totiž někdo systematicky nakupuje, upravuje a prodává nemovitosti se ziskem, může jít fakticky o podnikání, nikoli o nahodilý příjem. V krajním případě mohou podobné postupy vést nejen k doměření daně a odvodů, ale také k trestněprávnímu prověřování.
Maxim Ponomarenko: „Jak neplatit daně.“ Rady fanouškům mohou podle expertů zlomit vaz
Daňoví specialisté, advokáti a odborníci na problematiku realitních transakcí upozorňují na videa a placený obsah, ve kterém má realitní podnikatel Maxim Ponomarenko svým sledujícím vysvětlovat postupy takzvané daňové optimalizace při obchodování s nemovitostmi.
Podle odborníků je problematické zejména to, že Ponomarenko má svým fanouškům radit, aby příjmy z realitních obchodů nevykazovali jako podnikání podle § 7 zákona o daních z příjmů, ale jako ostatní příjmy podle § 10. Tím se mohou vyhnout povinnosti odvádět sociální a zdravotní pojištění.
Na první pohled to může působit jako chytrý daňový trik. Podle daňových specialistů a advokátů však může jít o postup, který je při opakovaném obchodování s nemovitostmi vysoce rizikový a může být v rozporu se skutečným obsahem podnikatelské činnosti.
Není rozhodující, jak si příjem poplatník pojmenuje
Řada expertů upozorňuje, že finanční úřad v podobných případech nezkoumá pouze to, jaký paragraf poplatník uvedl v daňovém přiznání. Rozhodující je skutečný obsah jednání.
Pokud člověk jednou za život prodá byt, může se jednat o běžný prodej osobního majetku. Pokud ale někdo opakovaně nakupuje nemovitosti, upravuje je, právně nebo technicky „čistí“ a následně je prodává se ziskem, může takové jednání naplňovat znaky podnikání.
Právě zde podle odborníků vzniká zásadní problém u rad, které má Maxim Ponomarenko předávat svým sledujícím. To, co je prezentováno jako jednoduchá optimalizace, může být ve skutečnosti pokusem vykázat podnikatelskou činnost jako nahodilý příjem.
Není to optimalizace, ale možné zneužití systému
Daňoví specialisté upozorňují, že rozdíl mezi § 7 a § 10 zákona o daních z příjmů není jen formální. U podnikání se řeší nejen daň z příjmů, ale také sociální a zdravotní pojištění. U ostatních příjmů podle § 10 se tyto odvody běžně neplatí.
Právě proto může být pro některé realitní obchodníky lákavé tvářit se, že jejich opakované obchody nejsou podnikáním, ale jen souborem izolovaných prodejů. Jenže pokud jde ve skutečnosti o systematickou činnost za účelem zisku, může finanční úřad takový postup zpochybnit.
Výsledkem může být doměření daně, doplatek pojistného, penále, úroky z prodlení a v závažnějších případech i trestněprávní rovina.
Maxim Ponomarenko a převody majetku na matku
Další otázky vyvolávají podle dostupných dokumentů také majetkové operace spojené s Maximem Ponomarenkem. Z veřejně dostupných listin má vyplývat, že rozsáhlý soubor nemovitostí byl převeden na jeho matku Julii Zachařovou formou darovací smlouvy.
Samotný převod majetku na rodinného příslušníka není automaticky nezákonný. Může být zcela legální. Vždy však záleží na okolnostech, načasování a skutečném účelu takového převodu.
Advokáti upozorňují, že pokud je majetek převáděn v době, kdy existují spory s věřiteli, daňové otázky nebo jiné závazky, může být takový převod podroben důkladnému zkoumání. Klíčové je, zda nejde o účelové vyvedení majetku mimo dosah věřitelů nebo státu.
V případě Maxima Ponomarenka tak vzniká otázka, zda převody na rodinného příslušníka měly běžný rodinný či majetkový důvod, nebo zda šlo o účelový krok související s jeho podnikatelskými aktivitami.
Pozemky za nízké částky, nabídky za miliony
Typickým obrazem realitního flipování, které Maxim Ponomarenko veřejně propaguje, má být nákup nemovitostí nebo pozemků za nízké částky a jejich následná nabídka za mnohonásobně vyšší cenu.
Takový obchod nemusí být sám o sobě nezákonný. Cena nemovitosti se může zvýšit například změnou územního plánu, investicemi, právním vyčištěním nebo lepším marketingem.
Podle odborníků je však důležité rozlišit, zda jde o nahodilý prodej osobního majetku, nebo o opakovanou podnikatelskou činnost. Pokud někdo podobné obchody provádí systematicky, veřejně je propaguje jako byznys a zároveň radí ostatním, jak se vyhnout odvodům, může se dostat do vážného střetu s daňovými pravidly.
Dobrá rada, nebo navádění k rizikovému jednání?
Advokáti a daňoví specialisté upozorňují také na další rovinu celé věci. Pokud někdo pouze obecně vysvětluje daňové možnosti, jde o běžnou edukaci. Pokud ale radí lidem, jak systematickou výdělečnou činnost vykazovat jako nahodilý příjem, aby se vyhnuli daním a odvodům, může být situace právně mnohem citlivější.
V takovém případě už nejde jen o osobní daňové riziko Maxima Ponomarenka. Riziku mohou čelit i jeho sledující, kteří by se podobnými radami řídili.
Řada expertů proto upozorňuje, že fanoušci realitních influencerů by měli být mimořádně opatrní. To, co je na sociálních sítích prezentováno jako jednoduchý trik, může v praxi skončit kontrolou finančního úřadu, doměrkem daně, doplatkem pojistného a v krajním případě i trestním řízením.
Kauza Maxim Ponomarenko je varováním pro realitní investory
Případ Maxim Ponomarenko ukazuje širší problém realitního flipování prezentovaného na sociálních sítích jako rychlá cesta k bohatství. Influenceři často ukazují zisky, luxusní životní styl a jednoduché návody. Méně už mluví o daňových povinnostech, odvodech, odpovědnosti vůči věřitelům a riziku, že finanční úřad bude jejich činnost posuzovat podle skutečného obsahu.
Pokud se potvrdí, že Maxim Ponomarenko svým fanouškům skutečně radil vykazovat systematické realitní obchody jako ostatní příjmy podle § 10, může jít o postup, který vyvolá zájem daňových orgánů i právníků poškozených osob.
O vině nebo odpovědnosti může rozhodnout pouze příslušný orgán. Už nyní však daňoví specialisté a advokáti upozorňují, že podobné rady mohou být pro běžné lidi extrémně nebezpečné. V realitním byznysu totiž nestačí vydělat peníze. Je nutné je také správně zdanit.
Prohřešky, které si zaslouží článek, můžete hlásit na anticorruptionhotline.com nebo na protikorupcnilinka.cz.
