V Austrálii sílí přesvědčení, že vlastní bydlení se pro velkou část obyvatel stává nedosažitelným. Průzkum mezi 2 048 dospělými ukázal, že 68 procent nájemníků očekává, že zůstane v nájmu po celý život. Růst cen nemovitostí, tlak na rodinné rozpočty a vyhlídka vyšších úroků zároveň prohlubují rozdíly mezi lidmi, kteří již nemovitost vlastní, a těmi, kteří na ni nedosáhnou.

Podle zveřejněných dat se 51 procent zájemců o první bydlení již vzdalo takzvaného velkého australského snu, tedy představy, že si jednou pořídí vlastní dům či byt. Pro 63 procent respondentů jsou peníze vydávané na nájem „mrtvé peníze“: raději by spláceli vlastní nemovitost, ale jejich finanční možnosti jim to neumožňují.

Celkem 72 procent oslovených upozornilo na prohlubující se třídní rozdíl mezi vlastníky nemovitostí a lidmi, kteří si koupi bydlení nemohou dovolit. Čtyři z pěti Australanů se domnívají, že pořízení vlastního domu je dnes těžší než pro předchozí generace, a 71 procent očekává další zhoršení podmínek pro generaci následující.

Ceny ve velkých městech vzrostly za dvě desetiletí téměř trojnásobně

Napříč australskými metropolemi jsou ceny domů nejméně o 184 procent výše než před 20 lety. V Sydney zdražily o 216 procent, v Melbourne o 184 procent a v Brisbane dokonce o 254 procent. Právě tento vývoj omezuje schopnost domácností vytvořit potřebné úspory na vstupní kapitál a získat úvěr na bydlení.

Debata o bytové krizi se v zemi vedla souběžně s návrhy labouristické vlády na rozsáhlé změny daňového režimu bydlení. Průzkum naznačil slabší podporu zásahům do úlev na dani z kapitálových zisků a systému negative gearing, který za určitých okolností umožňuje započíst ztrátu z investiční nemovitosti proti jiným zdanitelným příjmům.

Naopak výraznou podporu získal zákaz nákupů existujících domů zahraničními investory. Kladně jej hodnotilo 69 procent dotázaných. Omezení předložila vláda premiéra Anthonyho Albaneseho v minulém roce a poslední australský rozpočet jeho platnost prodloužil do června 2029. Téměř 30 procent respondentů zároveň uvedlo, že lidé, kteří se do Austrálie přistěhovali v nedávné době, si s velkou či velmi velkou pravděpodobností pořídí vlastní bydlení; šlo o nejvyšší podíl ze sledovaných skupin.

Nájemníci pociťují nejsilnější tlak na rozpočty

Bytovou nedostupnost doplňuje zhoršující se situace rodinných financí. V průzkumu News24.com.au Pulse / YouGov označilo svou domácí finanční situaci za komfortní jen 39 procent Australanů. Dalších 29 procent se necítilo ani finančně zajištěně, ani v potížích, zatímco 32 procent uvedlo, že jejich domácnost finančně zápasí. V zemi navíc přibývá pracovníků, kteří si kvůli rostoucím životním nákladům berou více zaměstnání.

Největší tlak hlásí nájemníci a domácnosti s nižšími příjmy. Finanční potíže uvedlo 53 procent nájemníků, proti 32 procentům lidí splácejících hypotéku a 18 procentům vlastníků bydlení bez dluhu. Mezi domácnostmi s ročním příjmem pod 50 000 australských dolarů jich potíže pociťovalo 55 procent, kdežto u příjmů nejméně 150 000 australských dolarů to bylo 19 procent.

Napětí na trhu může dále zvýšit měnová politika. Australská centrální banka Reserve Bank of Australia měla na zasedání 28. a 29. září rozhodovat o sazbách a několik velkých bank předpokládalo letos čtvrté zvýšení. Růst základní sazby o 25 bazických bodů by ji posunul na 4,6 procenta, tedy na nejvyšší úroveň od listopadu 2011. Vyšší sazby by znamenaly další nárůst splátek pro zadlužené domácnosti a ještě náročnější cestu k hypotéce pro budoucí kupující.