Trh s bydlením ve druhém čtvrtletí znovu posunul cenová maxima. Podle ČSOB Indexu bydlení, který vychází z odhadů tržních cen nemovitostí pořizovaných klienty skupiny ČSOB prostřednictvím hypotečních úvěrů, zdražily byty, rodinné domy i pozemky. Pro domácnosti to znamená další růst částek potřebných na pořízení vlastního bydlení a zároveň vyšší tlak na financování přes úvěry.

Nejrychleji rostly ceny bytů, které byly meziročně vyšší o 11,3 procenta. Oproti předchozímu čtvrtletí ceny v období od dubna do června stouply o 2,4 procenta. Právě byty tak zůstávají segmentem, který nejvíce zvyšuje rozpočtové nároky kupujících, zejména ve velkých městech.

Zájem se soustředí hlavně na menší byty v krajských a velkých městských lokalitách. Vedle tradičně vyhledávaných dispozic 2+1 a 2+kk, které dlouhodobě patří k nejčastěji pořizovaným investičním bytům, se poptávka posouvá také k větším jednotkám 3+1 a 3+kk. To naznačuje, že část kupujících řeší nejen investici, ale i vlastní bydlení s důrazem na prostor a budoucí využití.

Podle dat banky se zároveň proměňuje chování trhu. Po období plošného růstu cen začíná více rozhodovat konkrétní kvalita nemovitosti, tedy zejména lokalita, dispozice, energetická úspornost a možnosti financování. Trh tak sice podle dostupných údajů nesměřuje k poklesu cen, ale rozdíly mezi dobře a hůře prodejnými nemovitostmi se mohou dál zvýrazňovat.

U novostaveb zůstávají cenové hladiny velmi vysoko. V Praze se ceny přibližují hranici 187 tisíc korun za metr čtvereční, v Brně 149 tisíc korun za metr. Takové částky zvyšují nejen potřebnou výši hypoték, ale i nároky na vlastní úspory žadatelů, což může část domácností z trhu dál vytlačovat.

Rodinné domy meziročně zdražily o 8,6 procenta a proti předchozímu čtvrtletí o 1,9 procenta. Současně ale klesá zájem o starší domy ve špatném technickém stavu a v méně atraktivních lokalitách. V praxi to znamená, že u části nabídky může být prodej složitější, zatímco kvalitnější nemovitosti si vysoké ceny drží snáze.

Růst pokračoval i u stavebních parcel. Pozemky byly za posledních dvanáct měsíců dražší o 8,8 procenta, mezikvartálně o 2,3 procenta. Vyšší poptávka směřuje také do vzdálenějších oblastí od velkých měst, pokud nabízejí dobrou dopravní dostupnost. I to ukazuje, že kupující kvůli cenám stále častěji hledají kompromis mezi cenou a dojezdovou vzdáleností.

Dlouhodobý pohled potvrzuje, jak výrazně se trh za poslední roky změnil. Od ledna 2010 vzrostly ceny bytů o 172 procent, rodinných domů o 151 procent a pozemků dokonce o 253 procent. Pro domácnosti i věřitele to znamená zásadně jiné prostředí než před patnácti lety: vyšší hodnoty zástav, větší objem úvěrů a také citlivější posuzování schopnosti financování zvládnout bez budoucích platebních problémů.