Asociace držitelů dluhopisů zve všechny držitele dluhopisů společnosti 3dvory s.r.o. k bezplatné registraci do klientské části ADD ČR. Registrovaní investoři mohou získat průběžné informace o stavu ratingu dluhopisů, varovných signálech a systému včasného upozornění, který pomáhá sledovat možné riziko nesplacení výnosů nebo jistiny.
Dluhopisy 3dvory s.r.o. | Recenze, zkušenosti a analýza rizik pro držitele dluhopisů
Společnost 3dvory s.r.o., IČO 01862383, je společnost s ručením omezeným se sídlem v Brně. Podle veřejně dostupných rejstříkových údajů byla zapsána dne 14. prosince 2016 a mezi její obory činnosti patří mimo jiné činnosti v oblasti nemovitostí, ubytování, velkoobchod, maloobchod a správa či údržba nemovitostí.
Dluhopisy emitenta 3dvory s.r.o. se objevují také ve veřejných dluhopisových přehledech. Například u emise 3dvory V.25 – 2025–2028, 7 % je uváděna splatnost k 31. 12. 2028, roční úrok 7,00 %, měsíční výplata výnosů, ISIN CZ0003571200, celkový objem 50 000 000 Kč a informace, že dluhopis je veden jako bez zajištění a rating není k dispozici.
Výzva pro držitele dluhopisů 3dvory s.r.o.
Asociace držitelů dluhopisů si dovoluje pozvat všechny držitele dluhopisů společnosti 3dvory s.r.o. k bezplatné registraci do klientské části ADD ČR. Cílem registrace je umožnit investorům průběžně sledovat dostupné informace o emitentovi, stavu dluhopisů, ratingovém vyhodnocení a případných varovných signálech.
Klientské prostředí ADD ČR nabízí mimo jiné službu Dluhopisový alarm, tedy včasná e-mailová upozornění na první problémy emitenta, varovné signály a rizika pro výplatu výnosů nebo splacení jistiny.
Veřejný web Asociace držitelů dluhopisů současně deklaruje, že cílem platformy je ochrana práv držitelů dluhopisů, transparentnost dluhopisového trhu a koordinovaný postup investorů.
Analýza posledních zveřejněných finančních výkazů 3dvory s.r.o.
Je nutné upřesnit, že ve Sbírce listin se obvykle nezveřejňuje samotné daňové přiznání, ale účetní závěrka, rozvaha, výkaz zisku a ztráty nebo související listiny. Přiložený dokument obsahuje zprávu nezávislého auditora a účetní výkazy společnosti 3dvory s.r.o. k 31. 12. 2024. Auditor podle zprávy ověřoval rozvahu a výkaz zisku a ztráty za období 1. 1. 2024 až 31. 12. 2024.
Z výkazů vyplývá, že aktiva společnosti vzrostla z 86,413 mil. Kč v předchozím období na 151,418 mil. Kč k 31. 12. 2024. Podstatnou část aktiv tvoří dlouhodobý finanční majetek ve výši 73,892 mil. Kč, pohledávky ve výši 40,774 mil. Kč a peněžní prostředky ve výši 30,951 mil. Kč. Tento růst aktiv může na první pohled působit pozitivně, ale pro držitele dluhopisů je důležité sledovat kvalitu těchto aktiv, jejich skutečnou likviditu a vazby na ovládané nebo propojené osoby.
Na straně pasiv je zásadní údaj o cizích zdrojích ve výši 121,128 mil. Kč. Z toho dlouhodobé závazky činí 118,621 mil. Kč, přičemž výkaz uvádí položku ostatních dluhopisů. To znamená, že financování společnosti je ve významné míře postaveno na dluhovém kapitálu. Vlastní kapitál dosáhl 30,290 mil. Kč, zejména díky kapitálovým fondům ve výši 46,194 mil. Kč, zatímco společnost zároveň vykazovala neuhrazenou ztrátu minulých let 5,488 mil. Kč a ztrátu běžného období 10,616 mil. Kč.
Výkaz zisku a ztráty za rok 2024 ukazuje, že společnost dosáhla čistého obratu 2,560 mil. Kč, ale zároveň vykázala výsledek hospodaření po zdanění -10,616 mil. Kč. Provozní výsledek hospodaření byl záporný -2,113 mil. Kč a finanční výsledek hospodaření byl záporný -8,503 mil. Kč. Nejvýznamnější zátěží jsou zejména nákladové úroky a podobné náklady ve výši 9,032 mil. Kč.
Co tato čísla znamenají pro držitele dluhopisů
Zveřejněné výkazy samy o sobě neprokazují, že emitent nebude plnit své závazky. Ukazují ale několik skutečností, které by měli držitelé dluhopisů sledovat velmi pozorně.
Prvním rizikovým bodem je záporný výsledek hospodaření. Ztráta za rok 2024 přesahující 10 mil. Kč znamená, že běžné hospodaření společnosti v daném období negenerovalo zisk schopný přirozeně pokrývat finanční náklady.
Druhým bodem je vysoký podíl cizích zdrojů. Cizí zdroje představují přibližně 80 % celkových pasiv. U dluhopisového emitenta to znamená, že schopnost splácet výnosy a jistinu závisí především na kvalitě aktiv, budoucích příjmech, refinancování nebo realizaci podnikatelského záměru.
Třetím bodem je významná výše úrokových nákladů. Nákladové úroky a podobné náklady ve výši 9,032 mil. Kč jsou ve vztahu k čistému obratu 2,560 mil. Kč velmi podstatné. To je pro investory důležité, protože dluhopisový model stojí na pravidelné schopnosti emitenta obsluhovat dluh.
Čtvrtým bodem je struktura aktiv. Společnost vykazuje významný dlouhodobý finanční majetek a pohledávky. U takové struktury je nutné zkoumat, zda jsou tato aktiva skutečně likvidní, oceněná realisticky a zda jsou dostupná pro případné uspokojení věřitelů.
Dluhopisy 3dvory s.r.o. by měli držitelé sledovat průběžně a aktivně. Zveřejněné finanční výkazy za rok 2024 ukazují růst aktiv a kladný vlastní kapitál, ale současně také vysoké zadlužení, významné dluhopisové závazky, záporný hospodářský výsledek a vysoké úrokové náklady.
Asociace držitelů dluhopisů proto doporučuje držitelům dluhopisů společnosti 3dvory s.r.o., aby se bezplatně registrovali do klientské části ADD ČR a využili systém včasného varování. Podrobnější informace mohou registrovaní držitelé získat v klientské sekci ADD ČR; méně podrobné informace jsou podle dostupnosti zveřejňovány také na veřejném webu Asociace držitelů dluhopisů.
Prohřešky, které si zaslouží článek, můžete hlásit na anticorruptionhotline.com nebo na protikorupcnilinka.cz.
