Družstevní bydlení se v Česku znovu dostává do popředí jako jedna z odpovědí na drahé nemovitosti a obtížně dostupné hypotéky. Pro domácnosti, které nedosáhnou na běžné bankovní financování, může znamenat cestu k bydlení s nižším vstupním kapitálem a s možností rozložit si financování do delšího období.

Model, který byl po desítky let významnou součástí bytové výstavby, po roce 1989 ustoupil ve prospěch osobního vlastnictví a hypotečních úvěrů. Současný trh ale ukazuje, že čistě individuální financování přestává být pro řadu lidí dosažitelné. Vysoké ceny bytů spolu s přísnějšími podmínkami bank vytlačují z trhu část mladých rodin, jednotlivců i domácností ze střední třídy. Právě v takové situaci začíná být družstevní model znovu ekonomicky zajímavý.

Jeho hlavní výhodou je nižší počáteční nárok na vlastní prostředky. V popisovaném hybridním modelu, který kombinuje byty v osobním a družstevním vlastnictví v rámci jednoho projektu, klient nevstupuje do družstva během výstavby, ale až po dokončení projektu. Tím se podle developera zjednodušuje celý proces a snižuje administrativní zátěž pro budoucí uživatele bytu.

Zájemce při vstupu skládá zálohu na družstevní podíl ve výši 10 až 25 procent pořizovací ceny podle podmínek financující banky. Zbývající část se následně splácí v pravidelných měsíčních platbách prostřednictvím družstva. Po skončení fixační doby družstevního úvěru, která se obvykle pohybuje mezi třemi a pěti lety, je možné byt převést do osobního vlastnictví. Právě tato kombinace nižšího vstupu a pozdějšího převodu může být pro část kupujících přijatelnější než okamžitá potřeba splnit podmínky klasické hypotéky.

Z pohledu trhu je podstatné, že rozhodující není pouze cena samotného bydlení, ale stále více také struktura financování. Zkušenost z pražského projektu Garden Living na Černém Mostě ukázala, že poptávka po družstevní variantě převýšila zájem o osobní vlastnictví. Projekt byl podle uvedených informací kompletně vyprodán už čtyři měsíce před dokončením.

Pro developery i financující instituce to může být signál, že část trhu hledá jiný model než standardní hypoteční schéma. Družstevní bydlení tak už nepůsobí jako pozůstatek minulosti, ale jako ekonomicky pragmatická alternativa pro období vysokých cen a omezené dostupnosti úvěrů.