Další fázi růstu indického rezidenčního trhu by podle developera Nila Spaces nemusely určovat hlavně největší metropole, ale stále významnější města druhé úrovně. Firma očekává, že poptávku budou vedle infrastruktury a spotřeby měnit i nové migrační vzorce, zatímco kupující budou více hledět na praktičnost bydlení a celkovou kvalitu života.

Takto vývoj popsal výkonný ředitel společnosti Nila Spaces Deep Vadodaria. Podle něj se na indickém trhu s bydlením mění preference kupujících: vedle samotné velikosti bytu roste důraz na funkční dispozici, komunitní zázemí a vyšší standard každodenního života. Za perspektivní označil Ahmadábád, finanční a technologické centrum GIFT City v indickém státě Gudžarát i další vznikající mikrolokality.

Změna se odehrává v době, kdy na trhu sílí takzvaná premiumizace. Data poradenské společnosti ANAROCK za první čtvrtletí roku 2026 ukazují, že byty a domy s cenou nad 1,5 crore rupií tvořily 53 procent nových rezidenčních projektů v sedmi největších indických městech. Jedna crore představuje deset milionů indických rupií, takže jde o segment nad 15 milionů rupií.

Vadodaria ale upozorňuje, že prémiové bydlení už nelze vykládat jen jako větší podlahovou plochu a vyšší cenu. I menší byt může podle něj nabídnout nadstandardní uživatelský zážitek, pokud je navržen s důrazem na efektivní využití prostoru, pohodlí a prvky podporující zdravý životní styl. To je důležité například pro pracující páry nebo odborníky stěhující se za prací do center, jako je GIFT City, zatímco jejich rodiny zůstávají jinde.

Pro developery z toho plyne, že o úspěchu nerozhoduje jen velikost jednotek, ale stále více celkový koncept projektu. Právě zde se podle Vadodarii začíná rozcházet nabídka s tím, co kupující v jednotlivých lokalitách skutečně chtějí.

Roste nabídka, ale ne vždy odpovídá tomu, co trh hledá

ANAROCK zároveň v prvním čtvrtletí 2026 zaznamenal, že prodeje bydlení v sedmi největších indických městech meziročně vzrostly o 9 procent, zatímco počet nových projektů stoupl o 26 procent. Nová nabídka tak přibývala podstatně rychleji než samotné prodeje.

Vadodaria v tom ale nevidí bezprostřední problém pro celý trh. Spíše než o plošné ochlazení podle něj jde o nesoulad mezi strukturou nabízených nemovitostí a konkrétní poptávkou v jednotlivých mikrolokalitách. Kupující zůstávají aktivní, jen ne vždy nacházejí produkt, který odpovídá jejich potřebám. V některých částech trhu se proto hromadí zásoba neprodaných bytů, přičemž v určitých lokalitách už dosahuje zhruba 18 měsíců.

Dočasné váhání mohou podle něj vyvolat i globální nejistoty, jejich dopad se ale liší místo od místa. Souhrnná čísla za velká města tak mohou zakrývat výrazné rozdíly mezi jednotlivými trhy.

Právě proto Vadodaria očekává, že další růst budou stále více táhnout menší a rozvíjející se trhy. Města druhé úrovně mají podle něj větší prostor pro růst cen nemovitostí, opírají se o rozvoj infrastruktury a těží i z rostoucí spotřeby domácností.

Jako příklad zmiňuje Ahmadábád, kde by rozvoj mohly podpořit plánované infrastrukturní investice i přípravy na Hry Commonwealthu v roce 2030. V jeho pohledu právě dopravní a další veřejné stavby otevírají nové rozvojové plochy a zlepšují propojení města, což se následně promítá do realitního trhu.

GIFT City je podle něj stále spíše ve fázi postupného dozrávání. Vládní kroky v oblasti infrastruktury, regulace i občanské vybavenosti mají postupně odstraňovat bariéry, které tento nový obchodní a rezidenční uzel dosud provázejí. Během příštích 12 měsíců by podle Vadodarii mohl přijít výraznější posun, protože se dokončí více bytových projektů, do oblasti se přestěhují další zaměstnanci a rozšíří se maloobchod i gastronomické služby.

Dostupné bydlení naráží na ekonomiku projektů

Odlišnou kapitolou zůstává dostupné bydlení. Indický vládní think-tank NITI Aayog ve svém rámce pro bydlení z roku 2026 upozornil na možné městské bytové manko v rozsahu 5 až 7 crore jednotek, tedy 50 až 70 milionů bytů a domů. Do roku 2050 má navíc městská populace Indie dosáhnout přibližně 85 crore, tedy 850 milionů obyvatel.

Vadodaria považuje tento segment za významnou příležitost, zároveň ale říká, že bez silnější podpory státu bude pro soukromé developery stále obtížnější do něj ve větším rozsahu vstupovat. Podle něj se rozevřela mezera mezi obrovskou poptávkou po městském bydlení a ekonomickou životaschopností projektů. Jinými slovy, samotná potřeba nestačí, pokud nastavení projektu nevychází investorům a developerům finančně.

Nila Spaces by se podle něj do segmentu dostupného bydlení zapojit chtěla, ale pouze tam, kde budou ekonomické podmínky dávat smysl. Tím se debata posouvá od jednoduchého vysvětlení, že problémem jsou jen drahé pozemky. V centru pozornosti je spíše to, zda současná pravidla a projektová ekonomika dokážou udržet soukromý kapitál v části trhu, kde je poptávka mimořádně vysoká.

Firma se přitom nechce soustředit na luxusní bydlení ani na krátkodobé spekulativní nákupy. Podle Vadodarii míří spíše na koncové uživatele a dlouhodobé investory. Do dalších let očekává, že na významu neztratí ani témata udržitelnosti a zdravého životního stylu. V Gudžarátu podle něj vytvářejí pro realitní byznys pevný základ stabilní pravidla, infrastrukturní investice a podnikatelská aktivita, zatímco další růst bude stále více záviset na tom, zda se nabídka přizpůsobí proměněné poptávce.