Nákupní centrum Briarcliff Commons v americkém městě Morris Plains ve státě New Jersey mění majitele. Areál byl prodán za 60,5 milionu dolarů, tedy zhruba za více než 1,3 miliardy korun v přepočtu, a nově za ním stojí společný podnik realitních firem Booth Street a PCCP.

Kupující byli zveřejněni v oznámení z 3. září. Společnost Booth Street sídlí v Englewoodu v New Jersey, zatímco PCCP je investiční a komerční realitní firma z New Yorku. Prodávajícím je dosavadní vlastník Urban Edge Properties. Transakci po právní stránce zastupovala advokátní kancelář Cole Schotz z Hackensacku.

Briarcliff Commons je venkovní nákupní centrum o ploše téměř 180 tisíc čtverečních stop, tedy přibližně 16,7 tisíce metrů čtverečních. Leží u silnice Route 10 a patří k významným maloobchodním lokalitám v oblasti, kterou využívají tisíce místních obyvatel. Mezi hlavní nájemce patří Kohl's, italský obchod s potravinami Uncle Giuseppe's a restaurace Chick-fil-A. V areálu dále působí například Chipotle, Chopt, CityMD, Crumbl Cookies nebo Home Towne Pet Shoppe.

Z pohledu investorů jde o typ aktiva, které může přinášet stabilní příjmy z nájmů díky kombinaci potravin, drogerie, gastronomie a služeb s pravidelnou návštěvností. Právě takové retailové parky a otevřená obchodní centra si i po slabších letech v části maloobchodu udržují pozornost realitních fondů a specializovaných investorů.

Součástí ekonomického příběhu centra je i výměna nájemců. Jeden z dřívějších klíčových obchodů, Harmon, skončil v roce 2023 poté, co jeho mateřská společnost Bed Bath & Beyond prošla bankrotem. Pro vlastníka podobné nemovitosti je obsazenost a schopnost rychle nahradit odcházející značky zásadní, protože přímo ovlivňuje výnos z pronájmu i tržní hodnotu celého areálu.

Urban Edge Properties přitom centrum v roce 2019 zrekonstruovala a v roce 2022 do něj přivedla řetězec Uncle Giuseppe's. I to naznačuje, že prodávaná nemovitost prošla v posledních letech investicemi, které mohly podpořit její cenu při nynější transakci.

Noví vlastníci zatím své plány s Briarcliff Commons nezveřejnili. Už samotná výše kupní ceny ale ukazuje, že o dobře obsazené maloobchodní nemovitosti v zavedených příměstských lokalitách v USA zůstává mezi investory zájem.