Rezidenční projekt Garden Living na pražském Černém Mostě je po kolaudaci plně obsazen a první obyvatelé se už stěhují. Pro developera RS Group je to zároveň potvrzení, že na drahém pražském trhu výrazně roste zájem o modely financování, které snižují závislost kupujících na klasické hypotéce.
Komplex v Praze 14 vznikl na rozhraní městské zástavby a parku U Čeňků. Dvě propojené budovy nabídly celkem 82 bytů a podle developera se celý projekt vyprodal. Vedle polohy u zeleně a dobré dostupnosti služeb v okolí centra Černý Most hrál podle firmy zásadní roli způsob prodeje části bytů.
RS Group v projektu spojila byty v osobním vlastnictví s družstevní částí. Právě tento hybridní model se ukázal jako ekonomicky atraktivní zejména pro zájemce, kteří nedosáhnou na standardní hypoteční financování nebo nechtějí nést vysoké počáteční zadlužení. U družstevních bytů stačilo při vstupu uhradit jen část pořizovací ceny, v tomto případě až 25 procent, bez nutnosti sjednat si vlastní hypotéku.
Zbývající část ceny se u družstevního bydlení splácí postupně v pravidelných měsíčních platbách prostřednictvím bytového družstva. Tento model v době vysokých cen nemovitostí a přísnějších úvěrových podmínek znovu získává silnější pozici. Developer uvádí, že právě o družstevní byty byl v Garden Living větší zájem než o jednotky prodávané přímo do osobního vlastnictví.
Pro kupující je důležitá také budoucí flexibilita. Po skončení fixace úrokové sazby družstevního úvěru, obvykle po 3 až 5 letech, je možné byt převést do osobního vlastnictví. Z ekonomického pohledu tak jde o variantu, která snižuje vstupní finanční bariéru, ale současně ponechává otevřenou cestu ke standardnímu vlastnickému režimu.
Dokončený projekt tak zapadá do širšího posunu na pražském rezidenčním trhu. Vedle samotné lokality a kvality stavby začíná o úspěchu stále více rozhodovat i to, zda developer nabídne financování přizpůsobené domácnostem, které kvůli drahým bytům a úvěrům hledají dostupnější cestu k vlastnímu bydlení. Garden Living je v tomto směru pro Prahu 14 i celý trh signálem, že družstevní model může být pro část nových projektů klíčovým prodejním nástrojem.
