Jasně. Dohledal jsem, že účetní závěrka patří společnosti PROFESSIONAL COMPANY s.r.o., IČO 25224786, která dnes vystupuje také prostřednictvím projektu Skvělé domy. Firma se podle veřejných rejstříků věnuje zejména výstavbě bytových a nebytových budov a funguje od roku 1998.

Níže máš text už ve stylu článku, včetně upoutávky a zdrojů v závorkách.

Upoutávka

PROFESSIONAL COMPANY s.r.o., která stojí za nabídkou hotových rodinných domů Skvělé domy, vykazuje majetek přes 100 milionů korun. Při bližším pohledu na účetní závěrku za rok 2025 ale vyčnívá několik výrazných varovných signálů: společnost má záporný vlastní kapitál, přes 100 milionů korun krátkodobých závazků a na účtech a v pokladně jen něco přes půl milionu. Velká část financování navíc pochází od propojené společnosti. Co to znamená pro zákazníka a na co si dát pozor?

Kdo je PROFESSIONAL COMPANY

PROFESSIONAL COMPANY s.r.o., IČO 25224786, vznikla v roce 1998 a sídlí v Chotíkově na Plzeňsku. Jako hlavní ekonomickou činnost má uvedenu výstavbu bytových a nebytových budov. Firma provozuje web Skvělé domy, na kterém nabízí zejména dokončené nebo rozestavěné rodinné domy. (Zdroj: ARES/veřejný rejstřík a Skvělé domy) Finmag

Zajímavá je také vlastnická struktura. Podle obchodního rejstříku drží přibližně 66,7 % společnosti Ekonomické stavby rodinná a.s. a zbývajících zhruba 33,3 % David Mencl. Základní kapitál činí 5 milionů korun. (Zdroj: obchodní rejstřík) Podnikatel.cz

To je důležité i při posuzování ekonomiky firmy, protože rozhodující část jejích závazků směřuje právě k propojeným osobám.

Firma má majetek za 100 milionů. Většina ale není v penězích

Ke konci roku 2025 vykazovala PROFESSIONAL COMPANY celková aktiva ve výši 100,696 milionu Kč, proti 96,673 milionu o rok dříve. Majetek firmy tedy meziročně mírně narostl. (Zdroj: účetní závěrka 2025) uz-454100032467-20260223-105832

Na první pohled působí hodnota aktiv poměrně robustně. Je však potřeba podívat se, z čeho se těchto sto milionů skládá.

Firma má například pozemky za 25,66 milionu Kč, nedokončený dlouhodobý majetek za 12,86 milionu Kč a dalších 55,755 milionu Kč v nedokončené výrobě a polotovarech. (Zdroj: účetní závěrka 2025) uz-454100032467-20260223-105832 uz-454100032467-20260223-105832

Dohromady je tak přibližně 94 % majetku společnosti vázáno v pozemcích, rozestavěném majetku a nedokončené výrobě. U developerské či stavební společnosti to samo o sobě nemusí být nic neobvyklého. Znamená to však, že účetní hodnota majetku není totéž co okamžitě dostupné peníze.

A právě hotovosti má společnost relativně málo.

Na konci roku 2025 měla v pokladně a na bankovních účtech celkem pouze 531 tisíc Kč, zatímco rok předtím šlo o 179 tisíc Kč. (Zdroj: účetní závěrka 2025) uz-454100032467-20260223-105832

Největší vykřičník: záporný vlastní kapitál

Výrazně důležitější údaj najdeme na straně pasiv.

Vlastní kapitál společnosti na konci roku 2025 činil minus 884 tisíc Kč. Rok předtím ještě dosahoval kladných 209 tisíc Kč. (Zdroj: účetní závěrka 2025) uz-454100032467-20260223-105832

Záporný vlastní kapitál znamená, že účetní hodnota závazků firmy převyšuje její čistá aktiva. Firma má sice základní kapitál 5 milionů Kč, ten ale postupně „spotřebovaly“ kumulované ztráty.

Nevyrovnaný výsledek minulých let dosahuje -4,801 milionu Kč a za rok 2025 přibyla další ztráta 1,093 milionu Kč. (Zdroj: účetní závěrka 2025) uz-454100032467-20260223-105832

To už je údaj, který by měl obchodního partnera nebo kupujícího přimět k podrobnější kontrole.

Záporný vlastní kapitál automaticky neznamená, že je firma před krachem. Je to ale jasný signál, že společnost nemá vytvořený vlastní finanční polštář a je velmi závislá na financování zvenčí.

Přes 101 milionů závazků – téměř vše krátkodobých

Celkové cizí zdroje firmy dosahovaly na konci roku 2025 101,58 milionu Kč. Ještě podstatnější je, že účetní závěrka celou částku vykazuje jako krátkodobé závazky. (Zdroj: účetní závěrka 2025) uz-454100032467-20260223-105832 uz-454100032467-20260223-105832

Proti tomu stojí oběžná aktiva ve výši pouze 62,135 milionu Kč. Rozdíl, tedy jednoduchý čistý pracovní kapitál, vychází přibližně na minus 39,4 milionu Kč.

Běžná likvidita tak vychází přibližně na 0,61. Jinými slovy: na jednu korunu krátkodobých závazků připadá účetně asi 61 haléřů oběžných aktiv.

A pokud od oběžných aktiv odečteme nedokončenou výrobu a zásoby, je poměr ještě výrazně slabší – kolem 0,06.

To je jeden z nejsilnějších rizikových signálů závěrky.

Důležitá okolnost: většinu dluhu má firma vůči propojené společnosti

Situace má ovšem jednu podstatnou zvláštnost.

Z celkových krátkodobých závazků 101,58 milionu Kč připadá 97,548 milionu Kč na „závazky – ovládaná nebo ovládající osoba“. To představuje zhruba 96 % veškerých závazků společnosti. Naproti tomu bankovní úvěry vykazuje firma v nulové výši. (Zdroj: účetní závěrka 2025) uz-454100032467-20260223-105832

To zásadně mění interpretaci.

Firma není zatížená klasickým bankovním dluhem. Je ale velmi silně závislá na financování uvnitř skupiny. Pokud mateřská či propojená společnost financování dlouhodobě poskytuje a nemá zájem požadovat jeho okamžité splacení, může být skutečné likviditní riziko menší, než jak působí samotná rozvaha.

Na druhou stranu právě závislost na jednom propojeném věřiteli znamená, že finanční stabilita PROFESSIONAL COMPANY je do značné míry navázaná také na stabilitu celé skupiny.

Tržby jen 320 tisíc korun, firma znovu ve ztrátě

Výsledovka za rok 2025 ukazuje na první pohled velmi nízkou podnikatelskou aktivitu.

Tržby z prodeje výrobků a služeb činily pouze 320 tisíc Kč, zatímco v předchozím roce byly nulové. Náklady na externí služby dosáhly 3,668 milionu Kč. Současně se ale o 2,315 milionu zvýšil stav zásob vlastní činnosti. Provozní hospodaření skončilo ztrátou 1,078 milionu Kč. (Zdroj: účetní závěrka 2025) uz-454100032467-20260223-105832

Po započtení finančního výsledku vykázala společnost čistou ztrátu 1,093 milionu Kč, oproti ztrátě 1,206 milionu Kč v předchozím roce. Ztráta se tedy meziročně zmenšila přibližně o 9 %, firma ale zůstává ztrátová. (Zdroj: účetní závěrka 2025) uz-454100032467-20260223-105832

U firmy, která drží a dokončuje nemovitostní projekty, je ovšem třeba počítat s tím, že tržby mohou přicházet skokově až ve chvíli prodeje konkrétní nemovitosti. Samotný roční obrat proto nelze hodnotit stejně jako například u klasické výrobní společnosti.

Co bych před koupí domu prověřil

Z ekonomických údajů bych se před podpisem kupní smlouvy zaměřil především na konkrétní nemovitost, nikoliv jen na marketingovou nabídku firmy. Ověřil bych list vlastnictví a případná zástavní práva, zda je prodávajícím skutečně PROFESSIONAL COMPANY, jak bude nastaveno placení kupní ceny a kdy přejde vlastnictví, zda budou peníze bezpečně uloženy v advokátní či bankovní úschově a jak jsou smluvně řešeny vady, reklamace a termín dokončení.

Kvůli zápornému vlastnímu kapitálu a vysokému podílu krátkodobých závazků bych byl obzvlášť opatrný u vysokých záloh hrazených dlouho před převodem nemovitosti.

Pozitivem je, že firma podle veřejného registru DPH nebyla vedena jako nespolehlivý plátce a zveřejněné údaje z roku 2026 uvádějí standardní registraci k DPH. (Zdroj: registr DPH) Finmag

Kontroverze a zkušenosti: je nutné rozlišovat dvě firmy

Při hledání veřejných stížností jsem nenašel výraznější množství medializovaných kauz vedených přímo proti PROFESSIONAL COMPANY s.r.o. nebo značce Skvělé domy.

Existuje ale důležitá vazba, kterou je fér zmínit: většinovým společníkem PROFESSIONAL COMPANY je Ekonomické stavby rodinná a.s. a David Mencl je zároveň spojený s oběma společnostmi. (Zdroj: obchodní rejstřík) Podnikatel.cz

A právě značka Ekonomické stavby byla v minulosti opakovaně předmětem spotřebitelských reportáží České televize. Černé ovce se jí věnovaly například v letech 2008, 2009 a 2012. Reportáže popisovaly případy klientů spojené s průtahy staveb, platbami za nerealizované domy či financováním prostřednictvím půjček a směnek. Je ale nutné zdůraznit, že se jednalo o kauzy Ekonomických staveb, nikoliv automaticky o případy PROFESSIONAL COMPANY s.r.o. (Zdroj: Česká televize – Černé ovce) Česká televize

Také server Peníze.cz v roce 2014 popsal případ klientky Ekonomických staveb, která podle článku zaplatila vysoké částky, přestože k samotné výstavbě domu nedošlo. Opět jde o historickou zkušenost s jinou právnickou osobou v rámci stejného podnikatelského okruhu, nikoliv o přímý případ PROFESSIONAL COMPANY. (Zdroj: Peníze.cz) Peníze.cz

Ani dnešní internetová hodnocení Ekonomických staveb nejsou jednoznačná. Na Firmy.cz má společnost vedle negativních zkušeností také řadu pozitivních hodnocení a celkové skóre kolem 4,1 z 5. (Zdroj: Firmy.cz) Firmy.cz

Verdikt: firma není bez majetku, ale finanční polštář je velmi slabý

PROFESSIONAL COMPANY není prázdná společnost. V rozvaze má více než 100 milionů korun aktiv, z toho desítky milionů v pozemcích a rozpracovaných projektech. Pro případného kupujícího je to podstatně lepší výchozí situace než u firmy bez významnějšího majetku.

Finanční struktura je však riziková.

Firma má záporný vlastní kapitál, dva roky po sobě hospodaří se ztrátou, téměř všechny její závazky jsou účetně krátkodobé a hotovost představuje jen asi půl procenta těchto závazků. Současně je přibližně 96 % dluhu vůči propojené osobě.

Proto bych společnost neoznačil za jednoznačně finančně zdravou. Přesnější hodnocení zní: majetkově poměrně silná developerská společnost, ale s velmi slabým vlastním kapitálem a vysokou závislostí na financování od své skupiny.

Pro kupujícího domu to není automatický důvod obchod odmítnout. Je to ale velmi dobrý důvod nepodceňovat smlouvu, úschovu kupní ceny, právní stav konkrétní nemovitosti a podmínky případných záloh.

Pro kupujícího domu to není automatický důvod obchod odmítnout. Je to ale velmi dobrý důvod nepodceňovat smlouvu, úschovu kupní ceny, právní stav konkrétní nemovitosti ani podmínky případných záloh.

Zároveň je potřeba vnímat, že PROFESSIONAL COMPANY s.r.o. je samostatná právnická osoba, byť je majetkově propojena s mateřskou společností Ekonomické stavby. Samotné postavení mateřské společnosti totiž neznamená, že Ekonomické stavby automaticky ručí za závazky své dceřiné společnosti. PROFESSIONAL COMPANY odpovídá za své závazky svým vlastním majetkem; společníci společnosti s ručením omezeným pak obecně ručí pouze do výše nesplacených vkladů podle stavu zapsaného v obchodním rejstříku.

Pokud tedy kupující při rozhodování spoléhá také na finanční sílu celé skupiny Ekonomických staveb, měl by si ověřit, zda mateřská společnost za konkrétní obchod skutečně poskytuje nějakou smluvní garanci či ručení. Bez takového závazku nelze automaticky předpokládat, že případné problémy dceřiné společnosti bude mateřská firma povinna finančně řešit.