Největší český rezidenční developer Central Group loni výrazně posílil hospodářský výsledek. Čistý zisk mateřské společnosti meziročně vzrostl o 169 procent na 1,7 miliardy korun a obrat se více než zdvojnásobil na 2,25 miliardy korun. Zveřejněná čísla ale zároveň ukazují, že za růstem nestály jen běžné tržby z prodeje, ale ve velké míře také výnosy z podílů uvnitř skupiny.

Údaje vyplývají z výroční zprávy mateřské společnosti uložené ve Sbírce listin. Podle výkonné ředitelky Michaely Váňové je ale potřeba číst tyto výsledky v kontextu celé firemní struktury. Do koncernu totiž patří i řada samostatných společností navázaných na konkrétní rezidenční projekty, takže hospodaření mateřské firmy se od reálných tržeb a zisku developerské skupiny jako celku může lišit.

To je patrné i ze skladby loňského obratu. Samotné tržby z prodeje výrobků a služeb dosáhly zhruba 600 milionů korun, zatímco významnou část celkového výkonu vytvořily výnosy z podílů. Ty přinesly přibližně 1,6 miliardy korun, tedy zhruba třikrát až čtyřikrát více než o rok dříve. Největší položku, 850 milionů korun, představoval výnos ze společnosti Central Group 63. investiční, která zajišťuje stavební práce a prodej v projektech Rezidenční čtvrť Tesla Hloubětín, HarfaLiving a Viladomy Počernice v Praze 9.

Výsledky se promítly i do výplaty vlastníkovi firmy. Jediným akcionářem Central Group je Dušan Kunovský, který z mateřské společnosti získá dividendu 105 milionů korun. Oproti předchozímu roku je to o 45 milionů více. Tehdy čistý zisk činil necelých 639 milionů korun.

Rekordní prodeje bytů a nové pozemky v Praze

Podle společnosti prodal Central Group v roce 2025 rekordních 1200 nových bytů, přibližně o pětinu více než v předchozím roce. Firma zároveň nakoupila pozemky v sedmi pražských lokalitách s kapacitou pro 5300 dalších bytů. Celkem nyní připravuje zhruba 40 tisíc nových bytů v 60 lokalitách po celé Praze. V letošním roce chce dokončit přibližně 1600 bytů, což by byl nejvyšší počet v historii společnosti.

Růst firmy zapadá i do širšího vývoje pražského rezidenčního trhu. Podle společné analýzy Central Group, Skanska Residential a Trigema se v Praze loni prodalo rekordních 7800 nových bytů. Meziročně to znamenalo růst o 8,3 procenta a zároveň překonání dosud nejsilnějšího roku 2021 o 350 bytů. Nejvíce nových bytů se podle těchto dat prodávalo v Praze 9, kde se drží jedny z nejnižších cen nového bydlení v metropoli.

Právě na tuto část města je navázána i část nejvýznamnějších výnosů skupiny. Z ekonomického pohledu je tak vidět, že výkonnost developera není závislá jen na samotném tempu prodeje, ale také na tom, jak se v jednotlivých projektových firmách promítají stavební práce, převody podílů a dokončování etap výstavby.

Současně však firma řeší i nákladovou stránku výstavby. Na konci loňského roku odložila zahájení stavby asi 2000 bytů kvůli vysokým cenám stavebních prací a materiálů od dodavatelů. V lednu zástupci společnosti uvedli, že by výstavbu těchto připravovaných projektů chtěli znovu spustit do podzimu letošního roku. Počítají přitom s tím, že by dodavatelské ceny mohly do té doby klesnout alespoň o desetinu.

Pro další hospodaření Central Group tak bude důležité nejen tempo prodeje nových bytů, ale i to, zda se podaří zlevnit výstavbu a znovu rozběhnout odložené projekty. Právě kombinace silné poptávky, rozsáhlé zásoby pozemků a nákladů na realizaci bude rozhodovat o tom, zda si developer udrží vysokou ziskovost i v dalších letech.