Stavební společnost DOMYRIO s.r.o. podle věřitelů dlouhodobě neplní smlouvy a své peněžité závazky. Vyplývá to z podání doručeného Krajskému soudu v Ostravě, které se týká již probíhajícího insolvenčního řízení vedeného pod sp. zn. KSOS 39 INS 10460/2025. Podání z 21. srpna 2025 podali Ing. Petr Havlíček, Ph.D. a Mgr. Marcela Havlíčková prostřednictvím advokáta Mgr. Radomíra Janečka; v závěru navrhují zjištění úpadku a prohlášení konkursu na majetek dlužníka

Co věřitelé tvrdí

Věřitelé tvrdí, že DOMYRIO má více věřitelů, závazky déle než 30 dnů po splatnosti a není je objektivně schopno plnit. Popisují „zastavení plateb podstatné části závazků“ a uvádějí, že firma neprovozuje hlavní činnost: inkasuje zálohy na domy, ale nestaví a zálohy nevrací.

Případ Havlíčkovi: záloha 250 000 Kč, stavba nezačala

Navrhovatelé popisují vlastní případ: v březnu 2024 uhradili DOMYRIO zálohu 250 000 Kč na budoucí výstavbu (smlouva S24005). Projekt zpracoval externí projektant za 98 010 Kč. Podle tvrzení věřitelů DOMYRIO ani ke 20. 2. 2025 nezahájilo žádné práce a oni od smlouvy odstoupili. Po zápočtu projektu požadují vrácení 151 990 Kč jako bezdůvodné obohacení; věc řeší i žalobou u Okresního soudu v Bruntále.

Exekuce a zajištění majetku

V dokumentu se uvádí, že na DOMYRIO byla vedena exekuce mimo jiné exekutorským úřadem Mgr. Jana Peroutky(sp. zn. 135 EX 1993/25-24) ve prospěch věřitele Lambda develop s.r.o.. Soud nařídil prodej nemovitých věcí; exekutor uplatňuje náklady (odměna 31 905 Kč, paušál 1 750 Kč a DPH 7 067,55 Kč). Věřitelé připomínají, že uspokojení pohledávek „není na dlužníkovi možné vymoci již delší dobu ani exekučně“.

Další přihlášené pohledávky:

Podání přikládá přehled několika dalších věřitelů s konkrétními částkami a splatnostmi:

Technodat Develop, s.r.o. – dluh na licencích CRPPLUS v celkové výši 82 671,26 Kč, nejstarší po splatnosti od 10. 2. 2024.
Jan Kubeš (OSVČ) – montáž apartmánového domu; po částečné úhradě zůstává 119 245,25 Kč po splatnosti od 12. 10. 2024.
Manželé Hudec a Hudcová – záloha 250 000 Kč na budoucí výstavbu (S24007); dohodnuté vrácení 139 540 KčDOMYRIO ve lhůtě neuhradilo.
Lambda develop s.r.o. – dodávky zboží a materiálu celkem 831 613,50 Kč; po dílčích platbách zůstává neuhrazeno 429 855,72 Kč a příslušenství, pohledávka je vymáhána exekučně.
JPF Czech s.r.o. – služby (konzultace, školení, poradenství) dle smlouvy ze 28. 8. 2024 vyúčtované fakturou 20240595 na 348 896,24 Kč; DOMYRIO dle podání neuhradilo.

Návrh na rozhodnutí

V závěru dokumentu navrhovatelé žádají, aby soud zjistil úpadek DOMYRIO s.r.o. a prohlásil konkurs. Zdůrazňují, že úpadek je „objektivní stav nezávislý na subjektivním postoji dlužníka“ a že opakované výhrůžky adresované věřitelům nemění na splnění zákonných kritérií nic.

Podání je označeno jako „návrh na přistoupení k řízení podle § 107 IZ“ – věřitelé tímto krokem přistupují k již zahájenému insolvenčnímu řízení vedenému proti DOMYRIO. Dokument obsahuje i odkazy na list vlastnictví LV 2653, k. ú. Rýmařov a na předchozí vyrozumění o zřízení exekutorského zástavního práva (JUDr. Jana Jarková, EU Zlín).

Zpráva z katastru nemovitostí – identifikace rizik

Nemovitosti: LV 2653, k. ú. Rýmařov (744468), okres Bruntál, obec Rýmařov.
Vlastník: DOMYRIO s.r.o., tř. Hrdinů 1288/55, 79501 Rýmařov, IČ 03565394.

1) Předmět evidence (stručně)

Parcely: 1897 (804 m², zastavěná plocha a nádvoří; na pozemku stojí stavba), 2161/2 (5 993 m², ostatní plocha – manipulační), 2161/5 (7 431 m², zastavěná plocha a nádvoří; stavba Rýmařov č.p. 1288), 2172/14 (799 m², ostatní plocha – manipulační), 3445/46 (9 710 m², trvalý travní porost – ZPF), 3445/50 (888 m², ostatní – jiná plocha), 3445/51 (1 331 m², ostatní – manipulační).
Pozn.: Parcela 3445/46 je vedena v zemědělském půdním fondu (BPEJ 83531).

2) Závažná právní rizika (část C a D výpisu)

R1 – Smluvní zástavní právo + zákaz zcizení a zatížení (VYSOKÉ RIZIKO)

Ve prospěch AGV INVEST a.s. (IČ 27704467).
Zajišťuje úvěr ze dne 20.12.2024: jistina 10 150 000 Kč + budoucí/příslušenství do 11 000 000 Kč (do 31.12.2030).
Součástí je „zákaz zcizení a zatížení“ po dobu trvání zástavního práva.
Evidenční značka V-3823/2024-801, právní účinky zápisu 23.12.2024, zapsáno 17.01.2025.
Dopad: Bez souhlasu zástavního věřitele nelze nemovitosti převést ani dále zatížit.

R2 – Návrh na zřízení exekutorského zástavního práva (VYSOKÉ RIZIKO)

Oprávněný Kloboucká lesní s.r.o. (IČ 25532642).
Týká se všech uvedených parcel.
Vyrozumění exekutora č. j. 207 EX-2924/2024-29 ze dne 27.11.2024; vloženo Z-3717/2024-801 (účinky 27.11.2024; zápis 29.11.2024).
Dopad: Indikuje probíhající vymáhání; riziko dalšího zajištění/realizace.

R3 – Starší zástavní práva (STŘEDNÍ AŽ VYSOKÉ RIZIKO)

Evidováno zástavní právo ve prospěch Deutsche Leasing ČR, spol. s r.o. (Antala Staška 2027/79, Praha 4, IČ 25723758).
Listiny uvádějí úvěrové smlouvy CZ-LN-04054-0321 (do 1 908 550 EUR) a CZ-LN-04052-0321 (do 65 360 EUR).
Dopad: Pokud není výslovně vymazáno, má nadále právní účinky a může být v pořadí před novějšími právy.

R4 – Plomby / upozornění (STŘEDNÍ RIZIKO)

Výpis uvádí „Práva k nemovitostem jsou dotčena změnou“ (plomby: např. V-3824/2024-801, Z-129/2025-801, Z-198/2025-801).
Dopad: Probíhají řízení, která mohou právní stav změnit; do vyjasnění nedoporučeno provádět dispozice.

3) Ostatní omezení a technicko-provozní rizika (část C)

R5 – Věcná břemena ve prospěch správců sítí (STŘEDNÍ RIZIKO)

GasNet, s.r.o. – zřízení a provozování plynárenského zařízení; právo vstupu, vjezdů a úprav (listiny z r. 2011 a 2017).
CETIN a.s. – komunikační vedení (listina 30.08.2022).
Město Rýmařov – inženýrské sítě a přístupy (listina 17.05.2021).
Dopad: Ochranná pásma, omezení stavební činnosti, povinnost strpět vstup.

R6 – ZPF na parcele 3445/46 (STŘEDNÍ RIZIKO)

Využití v zemědělském půdním fondu (BPEJ 83531).
Dopad: Pro stavební záměry nutné vyjmutí ze ZPF a odvod; možné omezení změn využití.

4) Shrnutí rizik podle závažnosti

Vysoká: (i) Nové zástavní právo + zákaz zcizení (V-3823/2024-801). (ii) Návrh na exekutorské zástavní právo (Z-3717/2024-801).
Střední až vysoká: Starší zástavy (Deutsche Leasing) – ověřit, zda nebyly zcela vymazány.
Střední: Plomby (probíhající řízení), věcná břemena sítí a ochranná pásma, ZPF.

5) Doporučené kroky (due diligence)

Aktuální ověřovací výpis z KN před jakýmkoli jednáním (ověřit plomby a dořešené vklady).
Vyžádat souhlas zástavního věřitele (AGV INVEST a.s.) k jakékoli dispozici; prověřit smlouvu a pořadí zajištění.
Kontaktovat exekutorský úřad (sp. zn. 207 EX-2924/2024) – zjistit stav řízení a výši vymáhané pohledávky; řešit uhrazení/dohodu.
Prověřit starší zástavy (Deutsche Leasing ČR) – zda byly splněny a vymazány; pokud ne, zajistit kvitanci a výmaz.
Mapovat vedení sítí (GasNet, CETIN) a jejich ochranná pásma – získat vyjádření správců a zakreslení do situace; zohlednit pro budoucí výstavbu.
U parcely 3445/46 ověřit územní plán a postup vyjmutí ze ZPF (vč. odvodů), pokud je zamýšlen nestavební/nezemědělský záměr.
Technická a právní prověrka staveb na parc. 1897 a 2161/5 (č.p. 1288) – kolaudace, pasporty, nájemní/pachtovní vztahy, případné závady.
Kontrola environmentálních a dalších limitů (hluk, doprava, přístupové cesty, připojitelnost).

Závěr: Na nemovitostech DOMYRIO s.r.o. váznou významná finanční zajištění (nová zástava s přímým zákazem zcizení a zatížení + návrh na exekutorské zástavní právo), dále řada věcných břemen správce sítí a omezení ZPF. Jakýkoli převod či financování je podmíněn souhlasy zástavních věřitelů a vyjasněním probíhajících řízení (plomby/exekuce). Doporučuji postupovat dle výše uvedených kroků a vyžádat aktuální výpisy a listiny.