Společnost Flet chce investorům do nájemního bydlení zjednodušit koordinaci služeb, které jsou při pořízení a provozu investičního bytu obvykle rozdělené mezi více dodavatelů. Její model spojuje výběr nemovitosti, hypoteční financování, právní servis, rekonstrukci, pronájem i dlouhodobou správu do jednoho navazujícího procesu.
Investor při běžném nákupu bytu zpravidla jedná samostatně s realitním makléřem, hypotečním specialistou, advokátem, stavební firmou a správcem nájmu. Flet uvádí, že tyto činnosti koordinuje prostřednictvím vlastního týmu, takže klient má pro jednotlivé fáze investice jedno kontaktní místo.
Proces začíná stanovením investičního cíle a vyhodnocením možností hypotečního úvěru. Následuje hledání bytu, ekonomické posouzení a technická kontrola nemovitosti, včetně vyjednání kupní ceny. Před koupí firma zajišťuje přípravu financování a kontrolu kupní smlouvy s advokátem.
Po převodu vlastnictví může navázat rekonstrukce, pokud ji stav bytu vyžaduje. Firma následně vyhledává podnájemníka a zajišťuje provozní správu. Ta zahrnuje kontrolu plateb, řešení škod, komunikaci se společenstvím vlastníků jednotek i zákonné povinnosti, například hlášení cizinců. Podnájemníci jsou podle společnosti pojištěni do 10 milionů korun.
Výběr bytů a správa portfolia
Podle údajů Flet firma měsíčně prověřuje přibližně 1 750 pražských bytů, přičemž k doporučení investorům se dostane zhruba jedno procento z nich. Rekonstrukce mají probíhat pod stavebním dozorem a jejich předání doplňuje odsouhlasení 3D prohlídky bytu.
Součástí služby je také pravidelný audit nemovitosti. Ten má investorovi poskytnout podklady pro rozhodnutí, zda byt dále držet, upravit jeho fungování, nebo jej prodat a hledat jinou investiční příležitost.
Flet po květnové akvizici společnosti PORTFOLIUM uvádí správu bezmála 1 400 bytů. Hodnota tohoto portfolia dosahuje podle firmy 11 miliard korun. Společnost, která dříve působila pod názvem Bureš & partneři, se zaměřuje na investiční nemovitosti v Praze a deklaruje 26 let praxe v oboru.
