Jeden z významných věřitelů skupiny YD Capital uplatnil své zástavní právo a spustil nucenou dražbu nemovitosti v centru Prahy. Holding, který má vůči investorům z dluhopisů závazky přes dvě miliardy korun, se potýká s finančními problémy i odchody klíčových manažerů. Dražba budovy Na Poříčí odhaluje zásadní rozdíly mezi deklarovanou a reálnou hodnotou majetku skupiny.

YD Capital v hluboké krizi: nucená dražba, sporné oceňování majetku a vážné varování investorům

Skupina YD Capital podnikatele Pavla Rydzyka se ocitá v nejkritičtější situaci své existence. Poté, co se dlouhodobě hromadí nesplacené závazky a problémy s cash-flow, přistoupil jeden z jejích klíčových věřitelů k nejtvrdšímu kroku možnému – spustil nedobrovolnou dražbu administrativní budovy v samotném centru Prahy. Tato událost nejenže odhaluje skutečný stav finanční kondice holdingové skupiny, ale zároveň ukazuje na systémové nedostatky v jejím řízení, transparentnosti i nakládání s penězi investorů.

Nucená dražba jako signál selhání holdingového řízení

Věřitel zastoupený investiční společností QI uplatnil své zajištěné právo a nechal vyhlásit elektronickou dražbu budovy na adrese Na Poříčí v Praze 1. Dražba je naplánována na 18. prosince a organizuje ji společnost OK dražebník.

Budova, kterou YD Capital dlouhodobě prezentovala jako klíčový majetek a jeden z tahounů své realitní strategie, se nyní stává symbolem úpadku celého holdingu. Zajištěný věřitel zjevně ztratil důvěru v schopnost holdingu své závazky plnit — což je extrémně závažný signál, který málokdy končí jinak než dominovým efektem dalších problémů.

Rozporu mezi deklarovanou a skutečnou hodnotou objektu

Znalecký posudek vypracovaný pro dražební společnost stanovil tržní hodnotu na 276,5 milionu korun. Vyvolávací cena byla určena na 200 milionů.

Holding YD Capital však ve svých marketingových materiálech tvrdil, že objekt má hodnotu 573 milionů korun — tedy více než dvojnásobek reálného ocenění.

To vyvolává zásadní otázky:

  • proč skupina investorům prezentovala tak dramaticky nadhodnocené hodnoty?

  • existovaly vůbec nezávislé posudky, na které se odvolávali?

  • pokud ano, proč je skupina nikdy nezveřejnila?

Takto extrémní rozdíl je zcela mimo standardy investičního trhu a působí dojmem účelového nafukování hodnot za účelem získání kapitálu od neprofesionálních investorů.

Dluhová spirála: přes dvě miliardy korun z dluhopisů

YD Capital financovala své podnikání především masivním prodejem dluhopisů, bez zajištění, s příslibem vysokého výnosu. Získala tak od veřejnosti přes dvě miliardy korun.

Drtivá většina těchto investorů však nemá žádné zajištění, a v případě finančních problémů holdingu budou patrně stát až ve velmi vzdáleném pořadí při uspokojování pohledávek — pokud vůbec.

Zatímco velcí investoři měli v zástavě konkrétní nemovitosti, běžní lidé drželi nezajištěné dluhopisy s minimální právní ochranou. Právě tato asymetrie dnes vychází na povrch.

Podezřelé oceňování majetku a pokračující netransparentnost

Podobný model „přestřeleného“ ohodnocení se neobjevuje poprvé. YD Capital opakovaně tvrdila, že po akvizici jejich nemovitosti skokově rostou na hodnotě. Tyto růsty však nikdy nebyly podloženy zveřejněnými, věrohodnými znaleckými posudky.

Stejný přístup nyní uplatňují i u luxusních automobilů – Porsche a Ferrari – které jejich investiční fond nabízí veřejnosti. I zde skupina tvrdí, že jejich cena od nákupu výrazně vzrostla, opět bez jakéhokoli transparentního doložení.

Tento vzorec chování působí spíše jako marketingová iluze, než jako odpovědné a profesionální řízení investičního portfolia.

Odliv klíčových lidí a pochybné vazby

Situaci nepřidává ani fakt, že z holdingu v posledních měsících odešlo několik klíčových manažerů. Masivní personální odliv bývá často varovným signálem, že uvnitř firmy probíhá chaos, nátlak nebo kulminace problémů, které nelze veřejně přiznat.

Ještě znepokojivější jsou vazby na problematické osoby a firmy:

  • v budově sídlila společnost ReFork spojená s podnikatelem Danielem Rudzanem, který čelí obžalobě z rozsáhlých daňových úniků,

  • dva bývalí manažeři ReForku následně pracovali v YD Capital.

Tento kontext rozhodně nepřispívá k důvěře v holding ani jeho procesy.

Nejasnosti kolem avizovaných transakcí

YD Capital v září oznámila prodej kancelářské budovy v Brně. Z veřejných záznamů však nevyplývá, že by ke změně vlastníka skutečně došlo. Není tedy jasné:

  • zda někdo objekt skutečně koupil,

  • zda skupina získala peníze,

  • zda tyto peníze použila na úhradu dluhů.

Takové mlžení je jasným varovným signálem, že deklarované transakce nemusí probíhat tak, jak skupina tvrdí.

Varování pro investory a obchodní partnery

V tuto chvíli je zcela zřejmé, že YD Capital:

  • neplní závazky vůči svým věřitelům,

  • pracuje s extrémně nadhodnocenými údaji o hodnotě majetku,

  • nezveřejňuje znalecké posudky, na které se odvolává,

  • čelí odlivu klíčových lidí,

  • zatajuje reálný stav transakcí,

  • a dostává se do situace, která může eskalovat dalšími dražbami či insolvencí.

Důrazné doporučení

Jakákoli spolupráce se skupinou YD Capital – ať investiční, obchodní nebo projektová – představuje v tuto chvíli vysoce rizikový krok.

  • Běžní investoři bez zástavy jsou v nejohroženější pozici.

  • Stávající problémy mohou být jen začátkem rozsáhlejšího kolapsu.

  • Indicie ukazují na nedostatek transparentnosti, agresivní marketing a nespolehlivé řízení.

Pro potenciální investory i obchodní partnery by měl být současný vývoj jednoznačným varováním, aby se jakýmkoli závazkům vůči YD Capital důsledně vyhnuli.


Hlavní postavy a vazby kolem YD Capital

🟥 Klíčové osoby ve skupině YD Capital

Pavel Rydzyk

  • Pozice: zakladatel a hlavní tvář skupiny YD Capital

  • Role: podnikatel, který vytvořil agresivní investiční strukturu financovanou zejména dluhopisy

  • Vazby:

    • propojení na projekty s výraznými rozdíly mezi marketingově uváděnou a reálnou hodnotou majetku

    • vedení skupiny je spojováno s netransparentními praktikami

  • Význam: Hlavní osoba zodpovědná za směrování holdingu i současnou krizi.

Pavla Mudrochová

  • Pozice: mediální zástupkyně YD Capital

  • Úloha: vystupuje v médiích, tlumí dopady skandálů

  • Zajímavost: její vyjádření jsou velmi stručná a opatrná → náznak interního napětí.

🟥 Věřitelé, investoři a protistrany

QI investiční společnost

  • Role: zajištěný věřitel, který spustil nedobrovolnou dražbu

  • Význam: jejich krok je objektivním signálem, že YD Capital přestala plnit své závazky.

Pavel Smeták

  • Pozice: řídí Druhý otevřený podílový fond, který QI zastupuje

  • Vazby:

    • Je to jeho fond, který má v zástavě budovu Na Poříčí

    • Právě jeho tým nechal vypracovat znalecký posudek likvidní hodnoty.

🟥 Dražební a znalecké subjekty

Kristýna Průšová

  • Pozice: ředitelka dražební společnosti OK dražebník

  • Role: veřejně popsala výnosový potenciál dražené budovy

  • Význam: její vyjádření potvrzuje, že jde o lukrativní nemovitost, kterou YD Capital zřejmě neudržela kvůli dluhům.

🟥 Osoby a firmy s pochybnými vazbami

Daniel Rudzan

  • Pozice: podnikatel

  • Role: spojován se společností ReFork, která sídlila v budově YD Capital

  • Klíčová informace: obžalovaný z rozsáhlých daňových úniků

  • Vazby na YD Capital: dva manažeři z jeho ReForku přešli do YD Capital → problematická personální stopa

Společnost ReFork

  • Úloha: dříve sídlila v budově Na Poříčí

  • Vazby: personální propojení s YD Capital přes manažery

  • Problém: firma spojována s obžalovaným Rudzanem.

🟥 Historické jméno spojené s budovou


Fidelis Schlée

  • Pozice: mediální magnát 90. let

  • Role: historický vlastník budovy Na Poříčí

  • Význam: spíše historická zajímavost, ale dokresluje význam objektu.



Prohřešky, které si zaslouží článek, můžete hlásit na anticorruptionhotline.com nebo na protikorupcnilinka.cz.

Tým protikorupční linky